西安一新楼盘公寓房公摊率逾越50%，公平吗？

克日，公平吗陕西省西安市一新楼盘的西安新楼公寓房69平方米的屋子公摊面积37平方米，公摊率逾越50%一事激发关注
。寓房该楼盘的公摊销售职员展现 ，门厅大走廊广漠气宇
，率逾公摊比例合规
 。公平吗而当地住建部份也回应媒体展现，西安新楼当初公摊面积的寓房占比不明文纪律 。买一套房 ，公摊一半是率逾公摊，纵然是公平吗商业公寓
，这样的西安新楼公摊公平吗？

西安市夷易近姬女士置办了东仪路荣安芙蓉印月小区的一套商业公寓，往年3月份交房。寓房进楼后，公摊她发现“楼道宽的率逾可能开车” 。

姬女士说：“他们推销的销售员也没见告我，咱们如今三四百户人都存在公摊面积大，巨匠都不知道。”

姬女士批注称 ，自己去年才拿到条约，以前也不留意，没想到花了50多万元，买了一半的公摊 。姬女士提供的购房条约展现 ，屋子的预（实）测修筑面积共69.75平方米，其中套内修筑面积32.71平方米，摊派共有修筑面积37.04平方米
，公摊率逾越了50%。

对于此，售楼部使命职员批注称 ，公摊大是由于公寓品质高有气宇 ，门厅大走廊宽 ，住起来舒适度更高。

记者：商业公寓如今的公摊是否仍是挺高的？

置业照料：50%摆布，是全部西安市市面上最高的，咱的价钱也是最低的
，是相互的 。

记者：为啥会把公摊面积搞这么高
？

置业照料 ：确定是在妄想跟丈量方面，对于咱们来说 ，咱们确定也违心公摊越低越好卖
，可是事实如今公摊就这么大，咱们也不能含蓄客户 。当时思考的主要理念便是稍微要做患上广漠一些，偏办公一点的 。

多位业主张告记者，买房时对于公摊面积是多少多并不知情。

业主
：我当时问的时候 ，他们跟我说是个别公摊，个别公摊我以为至多不逾越30%。我说我先要条约，他说要先付50%的房款能耐网签条约 ，以是我就不断不知道公摊有这么大 
。

记者：你是甚么时候拿到条约的 ？

业主
：我是已经付了50%的款
，便是钱付完之后，他把条约寄给我签的 ，但那会儿他们已经不退了 。

一位宋姓业主对于记者展现 ，业主们曾经一再拨打了相关部份电话反映该下场，“咱买房也没那末业余
，当时就给你说综合公摊百分之二十多少 ，由于我买的是复式两层 ，他跟我说了混合的词便是综合公摊，那不是业余的词，而后就把钱交了 ，由于不交钱他就不给你看条约，钱交完之后签条约 ，条约他只把当时要签字的那多少页给你抽进去 。我买的复式
，当时给我应承赠予面积，到交房的时候少了十多少个平方，前面我也去找了住建局，给我的回应是这是他虚伪给你应承的，顶多算虚伪张扬归工商管 ，我去找工商了，工商说那屋子的事归住建局管。”

置业照料称 ，物业收费凭证夷易近水夷易近电合计，但该小区物业公司负责人见告记者，水电收费并非凭证住宅来收取。

物业公司：公寓是按商业的收费尺度来收的。

记者 ：以前跟咱们说的是凭证夷易近用来收 
。

物业公司：不是 ，你看一下您购房条约下面是商业的性子，商业的性子的话 ，咱们跟自来水尚有供电局结算，都是按商业的价钱来结算的。

西安市雁塔区住建局使命职员见告中国之声
，当初公摊面积的占比不明文纪律 ，“公摊的尺度，它摊派的时候 ，条约概况理当都有这些，签条约的时候条约也写了，双方招供这个工具的 。”

陕西恒达状师事件所低级合股人赵以及睦以为 ，尽管国家未对于商业公寓公摊面积纪律不同的尺度，实际中，商业公寓艰深公摊率是40%至45% 。

赵以及睦状师说：“公摊面积事关买房人的亲自短处，是买房人抉择签定购房条约的关键因素
，因此 ，开拓商有使命当时见告购房人公摊面积，而且《西安市商品房销售信息公示规画纪律》纪律了开拓商理当公示每一套房的修筑面积 、套内修筑面积 、公摊面积等信息。本领情中 ，购房人先交钱 
，后拿到购房条约 ，开拓商并未当时见告购房人公摊面积，凭证《中华国夷易近共以及国破费者权柄呵护法》第八条纪律
，开拓商侵略了购房人的知情权。”

开欢喜心收房，却发现屋子一半摆布都是公摊面积
，对于公摊面积的怀疑在良多购房者心中都存在 。有的购房者被公摊、公摊系数等术语绕晕；有的购房者发现销售职员行动应承的公摊面积
，到收房时大幅削减；尚有一些购房者陷入由公摊面积激发的瓜葛中。

中国房地产估价师与房地产掮客人学会副会长虞晓芬展现
 ：“公摊面积的合计很重大
，咱们相关信息的果真化水平不够高 ，透明度不够，以是也引起了一些不用要的省事
。”

《商品房销售规画措施》清晰：专用修筑面积艰深由两部份组成：一是电梯井 、楼梯间、配置装备部署间、公共门厅以及过道
、果真室等公共用房以及规画用房的面积；二是并吞墙以及外墙等。重大来说，公共空间如电梯、走廊、过道等越多，公摊系数就越大 。国家当初对于住宅的公摊面积并无配置下限以及下限 ，但这并不象征着公摊面积可能由开拓商随意设定。

广东连越状师事件所低级合股人黄罗平说 ：“购房者在购房的时候，确定要实地去看，而且要详细清晰 ，由于开拓商宣告的这些信息
，他可能不会一次性宣告 ，而且有需要的时候也要咨询业余人士，也可能去房管局查问这些公摊面积的实际情景。”

那末 ，假如收房后泛起衡宇面积缩水 、公摊面积削减的情景，业主又该若何维权呢？黄罗平状师说 ：“首先要把你受伤害的证据要牢靠好，第一开拓商他在妨碍报建的时候 ，报建的公摊面积事实有多少多，第二把开拓商当初给你做的应承，证据可能豫备好，第三向相关的行政主管部份妨碍歌咏，最后关键才是依法向国夷易近法院提起诉讼。”

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